Генплан посёлка в системе:
сдан
стройка
продан
бронь
свободен
ООО «МИРА»
Сайты, приложения и сервисы для бизнеса
ИНН 0300033568, ОГРН 1250300004734
г. Улан-Удэ, miramake.ru
Предложение застройщику ИЖС
Подрядчику платим только за принятое, маржа каждого дома видна на любой день
Система управления строительством посёлков ИЖС
Исходная ситуация
Подрядчику платят за этап, принятый на словах. Проверить задним числом нечем
Маржа дома известна, когда дом сдан и менять уже нечего
Нехватку денег обнаруживают в день платежа
Смета в Excel у каждого сметчика своя, цены разъезжаются
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
02
Как работает система
Параметры площадки и статус
По типовому проекту
Цены фиксируются
Этапы и сроки
Технадзор по чек-листу с фото
Из принятых этапов
Не больше принятого
Видна на любой день
Каждая цифра переходит на следующий шаг сама, вручную её никто не переносит.
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
03
Главное правило
Обойти запрет не может никто, даже директор.
Технадзор принимает этап по чек-листу с фото
Пока замечания не устранены, акт не подписать
Оплатить можно только принятое и ещё не оплаченное
Каждый отказ в оплате остаётся в журнале
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
04
Деньги на любой день
В себестоимость дома сразу входит его доля дорог и сетей посёлка.
| Плановая себестоимость | 6 840 000 ₽ |
| Принято технадзором | 3 120 000 ₽ |
| Оплачено подрядчику | 2 950 000 ₽ |
| Получено от клиента | 4 200 000 ₽ |
| Маржа, прогноз | 1 160 000 ₽ |
| 12 мая | 2 340 000 ₽ |
| 15 мая | 1 180 000 ₽ |
| 19 мая | минус 420 000 ₽ |
| 22 мая | 1 960 000 ₽ |
Цифры условные. Минус 19 мая из-за оплаты подрядчику по дому 7.
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
05
Площадка
1
Видит список проверок по этому этапу
2
Ставит «принято» или «замечание». Скрытые работы обязательно фотографирует
3
Если на участке нет интернета, данные уйдут, когда появится сеть
Пример экрана
Опалубка
Принято
Армирование
Принято
Гидроизоляция
Замечание
Нет интернета, отправится позже
Отправить
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
06
Сметы и договоры
Цена не зависит от того, кто считал
Доплата за перепад высот и подведение сетей считается сама
Фиксируются при подписании и дальше не меняются
Себестоимость и цена продажи считаются раздельно, маржа сметы видна в рублях и процентах.
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
07
Что входит
| № | Часть системы | Что даёт |
|---|---|---|
| 1 | Участки и генплан | Каждый участок окрашен по статусу: свободен, бронь, продан, стройка, сдан |
| 2 | Сметы | Смета дома из типового проекта, доплата за участок считается сама |
| 3 | Договоры | Цены фиксируются при подписании, график траншей клиента |
| 4 | График стройки | Все дома посёлка на одной шкале, предупреждение о срыве сроков |
| 5 | Приёмка технадзором | Чек-лист по этапу и обязательное фото скрытых работ |
| 6 | Телефон на площадке | Приёмка без связи, кабинет подрядчика |
| 7 | Акты и оплата подрядчику | КС-2 и КС-3 из принятых этапов, оплата не больше принятого |
| 8 | Деньги и маржа | Маржа каждого дома, платёжный календарь, бюджет по статьям |
| 9 | Основа | Доступы по ролям, журнал изменений, выгрузка в Excel, работа с телефона и планшета |
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
08
Стоимость и срок
1 000 000 ₽
Первая очередь
2 месяца
До работы сотрудников в системе
Девять частей системы
Обучение по ролям: офис, финансы, технадзор, подрядчики
Месяц сопровождения после запуска
Исходный код и данные
Продажи и кабинет клиента
Передача домов и гарантийные обращения
Обмен с 1С и банком
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
09
Как идёт работа
| Недели | Что можно делать в системе после этапа |
|---|---|
| 1-2 | Вести посёлки, участки и дома, видеть генплан, раздать доступы |
| 3-4 | Считать сметы, подписывать договоры с фиксацией цен |
| 5-6 | Вести график, принимать работы с телефона |
| 7-8 | Выпускать КС-2 и КС-3, платить подрядчику за принятое, видеть маржу; обучение сотрудников |
Показываем результат после каждого этапа. Месяц после запуска сопровождаем: отвечаем на вопросы, помогаем, вносим мелкие правки.
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
10
Гарантии
Ошибки исправляем бесплатно
Права переходят к вам после оплаты
Система работает там, где решите вы
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
11
Как начать
1
Разбираем ваши процессы и отвечаем на вопросы
2
Фиксируем состав работ, стоимость и срок
3
Через два месяца сотрудники работают в системе, первый месяц мы рядом
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
12
Исполнитель
Общество с ограниченной ответственностью «МИРА»
Сайты, приложения и сервисы для бизнеса. Новые продукты и развитие систем, которые уже работают. miramake.ru
Генеральный директор
Бадров Александр Вячеславович
Реквизиты
| ИНН | 0300033568 |
| КПП | 030001001 |
| ОГРН | 1250300004734 |
| Юридический адрес | 670000, Республика Бурятия, г.о. Город Улан-Удэ, г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, дом 41, помещение III |
Банковские реквизиты
| Расчётный счёт | 40702810620120003220 |
| Банк | Филиал «Хабаровский» АО «Альфа-Банк» |
| БИК | 040813770 |
| Корр. счёт | 30101810800000000770 |
ООО «МИРА»
miramake.ru
Стройка посёлка под контролем
13